Projektiranje
Jedna od osnovnih djelatnosti tvrtke Mariva Projekt d.o.o. je projektiranje.
Počevši od analiziranja parcele, maksimalne dopuštene iskoristivosti i izgrađenosti parcele ovisno o vrsti i namjeni građevine, do projektiranja i rješavanja zadatka u suradnji sa investitorom zadovoljavajući pri tome zakonske standarde, funkcionalnost, estetiku i uklapanje u okoliš. U poslovno tehničkoj suradnji sa ovlaštenim inženjerima, Vaše želje realiziramo kroz naš projekt. Za izradu projekata konstrukcije i instalacija koristimo usluge provjerenih vanjskih projektanata, prema njihovim iskustvima i referencama za pojedine vrste i tipove projekata. Za bolji uvid u sam projekt nudimo Vam 3D realizaciju projekta radi lakšeg uvida u neke estetske izmjene na izgledu samog objekta.
Postupak od građevinske do uporabne dozvole
1. Provjera mogućnosti gradnje
U ovom koraku ispituju se lokacijski uvjeti, tj. koja je namjena zemljišta, može li se graditi, kolika je dopuštena izgrađenost i iskoristivost zemljišta.
2. Izrada idejne skice
Prema željama investitora (kvadratura, raspored prostorija i orijentacija) i mogućnostima gradnje ovisno o prethodnom koraku radi se idejno rješenje i pravo projektiranje.
3. Traženje posebnih uvjeta
Tijelu graditeljstva šalje se upit zajedno sa skicom kako bi se dobilo mišljenje, zajedno s popisom posebnih uvjeta, odnosno javnoopravnih tijela koja izdaju suglasnost, tj. potvrdu glavnog projekta.
4. Izrada idejnog riješenja
Idejno rješenje prethodi Glavnom projektu i smatra se najvažnijim dijelom projektiranja gdje se usklađuju želje investitora i mogućnosti prema prostornom planu.
5. Izrada glavnog projekta
Glavni projekt je konačan skup projekata svih struka koje sudjeluju u projektiranju. Ovisno o vrsti radova koji će se provesti sastoji se od: arhitektonskog, građevinskog, strojarskog i elektrotehničkog projekta. Zasebni dio glavnog projekta je geodetski projekt.
6. Potvrde glavnog projekta
Javnopravna tijela (HEP, MUP, Voda, Odvodnja, Sanitarna...) izdaju potvrde da je Glavni projekt izveden u skladu sa posebnim uvjetima.
7. Izdavanje građevinske dozvole
Građevinska dozvola važi tri godine od datuma izdavanja, a rok za dovršenje zgrade može biti u rasponu od tri do deset godina od prijave početka gradnje, ovisno o skupini u kojoj se građevina nalazi.
8. Plaćanje komunalnog i vodnog doprinosa
Komunalni i vodni doprinos plaćaju se prema prostornom metru (m3) buduće građevine. Iznos komunalnog doprinosa definira jedinica lokalne samouprave prema zonama. Vodni doprinos obračunavaju Hrvatske vode u skladu sa tri moguće zone u RH gdje se predviđa gradnja: zona A,B ili C.
9. Gradnja
Građevinu je potrebno izgraditi u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno Glavnim projektom, u pogledu ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu, lokacijskih uvjeta i drugih uvjeta određenih građevinskom dozvolom.
10. Uporabna dozvola
Uporabna dozvola je zadnji korak u procesu gradnje. Izdaje se 8 dana nakon tehničkog pregleda, gdje se utvrđuje da je građevina izvedena prema projektu i građevinskoj dozvoli. Po izdanju Uporabne dozvole građevina se može početi koristiti te se može izvršiti upis u katastar i zemljišne knjige.