Legalizacija

Želite legalizirati svoj objekt? Na pravom ste mjestu!

Mariva Projekt obavlja legalizacije svih vrsta objekata na području cijele Hrvatske. Nudimo kompletnu uslugu ozakonjenja građevina, od geodetskog snimka izvedenog stanje, izrade arhitektonskog snimka izvedenog stanja, do uknjižbe objekta u katastar i zemljišnu knjigu.

Prikupite sve papire o objektu koje imate, nazovite nas i dogovorite sastanak. Sve ostalo naša je briga.

Često postavljanja pitanja

Što je legalizacija?

Legalizacija objekta je ishođenje odgovarajućeg akta kojim se bespravno izgrađeni objekt legalizira. Osnovni uvjet za ozakonjenje bespravnog ili protupravnog objekta je ishođenje. Rješenja o izvedenom stanju. Sve građevine sagrađene nakon 15. veljače 1968. godine, a koje nemaju odobrenje za gradnju (građevinska dozvola, lokacijska dozvola, potvrda na glavni projekt...) moraju se legalizirati.

Kako se pokreće postupak legalizacije?

Postupak za dobivanje Rješenja o izvedenom stanju pokreće stranka zahtjevom prema upravnom tijelu područne ili lokalne samouprave najkasnije do 30. lipnja 2013.

Koji dokumenti su potrebni za podnošenje ili dopunu zahtjeva za legalizaciju?

Uz zahtjev je potrebno izraditi i priložiti tehničku dokumentaciju ovisno o veličini zgrade, a one su i podijeljene u četiri kategorije:

  • Zahtjevna zgrada - iznad 400m2 ukupne bruto površine
  • Manje zahtjevna zgrada - ispod 400m2 ukupne bruto površine
  • Jednostavna zgrada - ispod 100m2 ukupne bruto površine
  • Pomoćna zgrada - do 50m2 tlocrtne površine pod uvjetom da je u funkciji osnovnog objekta koji je legalan

Ovisno o kategoriji Vašeg objekta, izrađujemo svu potrebnu dokumentaciju.

Koji je postupak legalizacije objekta?

Naš postupak legalizacije sastoji se od navedenih koraka:

  • Utvrđivanje legalnosti građevine
  • Pregled postojeće dokumentacije i utvrđivanje postupka ozakonjenja
  • Izlazak na teren i izrada potrebne tehničke dokumentacije sukladno sa Zakonom (geodetska i arhitektonska snimka izvedenog stanja građevine)
  • Upis legaliziranog objekta u katastru i zemljišnim knjigama općinskih sudova temeljem ishođenog Rješenja o izvedenom stanju

Što ako nisam predao zahtjev za legalizaciju u roku?

Legalizacija je moguća, ali procedura je kompliciranija, a dokumentacija opsežnija.

Predan je zahtjev za legalizaciju u roku, bez dokumenata. Što dalje?

Najčešće u obliku pismenog poziva, kontaktirat će Vas referent zadužen za Vaš slučaj da u roku od 30 dana dostavite izrađenu projektnu i po potrebi geodetsku dokumentaciju. Kontaktirajte nas i na vrijeme pripremite svu potrebnu dokumentaciju!

Što ako ne legaliziram svoj objekt?

Ukoliko objekt nije legaliziran ne može ne može se prodati jer novi vlasnici ne mogu biti upisani u zemljišnim knjigama. Takav objekt ne može ni biti dan u najam, a na njemu se ne mogu provesti ni etažiranje, podjela imovine, rekonstrukcija i nadogradnja.

Nezakonito izgrađena građevina ne može se priključiti na komunalnu infrastrukturu: (elektroenergetsku mrežu, vodovod, kanalizaciju i dr.) , a u njoj se ne može ni obavljati gospodarska djelatnost. Isto vrijedi za podizanje kredita ili dobivanje raznih poticaja.

Građevinska inspekcija će nastaviti voditi inspekcijske postupke za uklanjanjesvih nezakonito izgrađenih zgrada. U prijedlogu je i Uredba kojom će se vršiti prisilna legalizacija a time i prisilna naplata iste te kazne.

Niste sigurni je li Vaš objekt legalan? Budite sigurni: kontaktirajte nas i zatražite naše stručno mišljenje.