Etažiranje

Što je etažiranje?

Etažiranje je uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine, te povezivanje sa odgovarajućim suvlasničkim udjelom. Etažnim elaboratom određuju se posebni suvlasnički dijelovi u zgradi, te udjeli pojedinih suvlasnika u zajedničkim dijelovima zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena.

Slučajevi u kojima je etažiranje nužno:

• kod hipotekarnog jamstva (ne može se upisati hipoteka ako nekretnina nije etažirana)
• zbog lakše prodaje i postizanja veće cijene (etažirana nekretnina postiže 10-15% veću cijenu na tržištu), te zakonitog prometa nekretninom, odnosno njenim posebni dijelom
• kod utvrđivanja suvlasničkih odnosa
• zbog lakšeg provođenja nasljednih i darovnih prava (dioba nekretnina)
• kod utvrđivanja udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja (iznosa za pričuvu, popravak zgrade i sl.)

Što se postiže etažiranjem?

Etažiranjem se postaje vlasnik nad stanom, poslovnim prostorom, garažom i sl., a suvlasnikom nad idealnim dijelom predmetne nekretnine (zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom). Nakon etažiranja, vlasnici mogu dobiti "čiste papire".

Koji je glavni preduvjet za etažiranje?

Ukoliko zgrada koja se etažira nije upisana u katastarskom operatu, geodet treba najprije ucrtati i upisati zgradu i izraditi elaborat za usklađenje zemljišne čestice u katastru i zemljišnim knjigama. Nakon što je formirana čestica za zgradu koje se etažira i kada je zgrada upisana u zemljišne knjige, može se pristupiti etažiranju.

Što se sve može etažirati?

Etažirati se mogu obiteljske zgrade sa 2 i više etažnih jedinica, kao i veće ili velike stambene zgrade sa stotinama stanova.

Postupak etažiranja možete provesti nad svim posebnim cjelinama u zgradi:

• stanovi
• poslovni prostori
• garaže
• parkirna mjeosta
• pripadajući dijelovi posebnim cjelinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo)

Od čega se sastoji elaborat etažiranja?

Na Vaš zahtjev ovlaštene osobe će Vam napraviti potreban elaborat koji mora imati sljedeće elemente:

• tabelarni prikaz vrste i veličine prostora
• tabelarni prikaz vlasništva posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
• prijedlog razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
• prijedlog razdiobe građevinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na udjele u vlasništvu na posebnim dijelovima nekretnine

Što nakon izrade etažnog elaborata?

Nakon izrade etažnog elaborata i ishođenja potvrde nadležnog tijela, što mi vršimo za Vas, slijedi potpis međuvlasničkog ugovora kod odvjetnika. Tada je moguće posebne dijelove zgrade upisati u zemljišnu knjigu, čime se postiže pravna potvrda vlasništva nad pojedinim dijelovima zgrade.

Kontaktirajte nas u vezi savjetovanja i stručne provedbe